Esta página explica exactamente qué hace la calculadora, qué deja fuera y de dónde provienen los datos que respaldan el sitio. El contenido es revisado por Numerlyn LLC antes de su publicación. Es una calculadora para impuestos de propiedad en Estados Unidos y las cifras están en dólares estadounidenses.
Cuando una factura de impuestos se construye con una tasa en mills, el impuesto base según el valor es: valor evaluado gravable / 1,000 x tasa en mills, donde el valor evaluado gravable es valor de mercado x proporción de evaluación - exención de monto fijo, nunca por debajo de cero. El Departamento de Ingresos de Misisipi expresa la misma estructura como valor real x proporción de evaluación x tasa de mills, y define un mill como 1/1,000 de dólar.
Valor de la propiedad. Valor de mercado o de tasación antes de cualquier proporción. Los valores negativos o vacíos se tratan como cero.
Proporción de evaluación. Un porcentaje de 0 a 100. Los valores por encima de 100 se limitan a 100.
Tasa en mills. Dólares por cada $1,000 de valor evaluado gravable. Ingresa la tasa combinada de todas las entidades de tu factura.
Exención de monto fijo. Un monto fijo que se resta del valor evaluado. Si supera el valor evaluado, el valor gravable es cero y no negativo.
La calculadora muestra el valor evaluado antes y después de la exención, el impuesto anual estimado redondeado a dólares enteros, el equivalente mensual (anual dividido entre 12) y el impuesto como porcentaje del valor de la propiedad que ingresaste. Ese porcentaje es una simple razón entre dos números de tu pantalla; no es una tasa efectiva estatal ni oficial.
Valor $285,000, proporción 100%, tasa de 18.5 mills, exención $0: valor evaluado $285,000, gravable $285,000, impuesto 285 x 18.5 = $5,272.50, que se muestra como $5,273 al año y $439 al mes, el 1.85% del valor. Con proporción del 90% y exención de $50,000: evaluado $256,500, gravable $206,500, impuesto 206.5 x 18.5 = $3,820.25, que se muestra como $3,820 al año y $318 al mes. Estos casos forman parte del archivo de pruebas automáticas que se usa antes de publicar el sitio.
Valor cero o vacío. El resultado es $0 y el porcentaje del valor muestra n/d, porque dividir entre cero no tiene sentido.
Exención mayor que el valor evaluado. El valor gravable se detiene en cero. Una exención de $150,000 sobre una casa evaluada en $100,000 da $0, no una factura negativa.
Tasa de cero. El impuesto es $0. Algunas zonas muestran la tasa como porcentaje; multiplícala por 10 para obtener mills.
Proporciones muy bajas. Una proporción del 10% con una tasa de 120 mills sobre una casa de $285,000 da un valor evaluado de $28,500 y un impuesto de 28.5 x 120 = $3,420. Es el mismo resultado en dólares que una proporción del 100% con una tasa de 12 mills, lo que muestra por qué la proporción y la tasa deben leerse juntas.
No modela exenciones porcentuales, créditos fiscales, programas de interruptor de circuito o de diferimiento, límites o congelamientos del aumento anual del valor, evaluaciones especiales, cargos fijos, propiedad parcial del año, prorrateo de obra nueva, facturas suplementarias tras una venta, clases de propiedad distintas dentro de un mismo condado, ni recargos y descuentos por pago tardío o anticipado. Cualquiera de ellos puede alejar una factura real de la estimación. Por eso el resultado se llama estimación base según el valor.
Los valores se mantienen con precisión completa durante el cálculo y solo se redondean para mostrarlos, al dólar más cercano. Tu oficina de impuestos puede redondear en otros pasos, por lo que es normal una diferencia de unos pocos dólares.
Toma la factura del año pasado. Anota el valor evaluado, las exenciones y cada tasa. Ingrésalos. Si la respuesta de la calculadora está a pocos puntos porcentuales del monto que la factura muestra como impuesto según el valor, los datos son correctos. Si está lejos, la diferencia suele venir de cuatro lugares: la proporción, la tasa combinada, el tipo de exención o un cargo que no depende del valor. Luego cambia el valor por el valor evaluado de este año y compara con la nueva factura cuando llegue.
Una herramienta nacional no puede codificar miles de reglas locales sin equivocarse en muchos lugares. Elegimos un método transparente con cuatro datos que puedes leer directamente de tus documentos, y decimos con claridad qué queda fuera. Una herramienta que muestra su trabajo te permite detectar una discrepancia por tu cuenta.
Los datos citados en el sitio se apoyan en las siguientes fuentes primarias u oficiales, con el año cuando una cifra cambia con el tiempo: Departamento de Ingresos de Misisipi, Property Tax Frequently Asked Questions (proporción de evaluación y definición de mill); Contraloría de Texas, Property Tax Exemptions (reglas de exención de vivienda principal); Junta Estatal de Igualación de Tennessee, Value Appeals (proceso de apelación y evidencia); Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2024, basado en las tablas B25082 y B25090 de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU. (tasas efectivas); IRS Topic 503, las instrucciones del Anexo A de 2025 y la Publicación 505 (2026) para la deducción SALT; el Procedimiento de Ingresos 2025-32 del IRS para la deducción estándar de 2026; y el Reglamento X, 12 CFR 1024.17, según lo resume la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB), para las cuentas de escrow.
Las tasas, límites y exenciones cambian. Cada cifra que depende del año indica su año. Si ves una cifra que ya no coincide con la fuente, escríbenos a contactnumerlyn@gmail.com y la revisaremos.